Услуги и виды деятельности
- ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА ПО НОРМАТИВНОЙ БАЗЕ
- СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА НАВИГАТОР
- ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК НА ЭТАПЕ ПРЕДПРОЕКТНЫХ РАБОТ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
- ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
- СТОИМОСТЬ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
› Схема управление службой технического заказчика проектом
Строительство (реконструкция), капитальный ремонт
| Этапы реализации проекта | Исполнитель |
|---|---|
| АКС безвозмездно* | |
| 1. Инвестирование проекта | |
| Решение о целесообразности и возможности инвестирования в строительство, реконструкцию объекта | |
| Решение о целесообразности и возможности инвестирования в строительство, реконструкцию объекта | |
| Определение наличия и предварительных условий присоединения объекта к инженерным коммуникациям и сетям | |
| Заключение договора с управляющим проектом (техническим заказчиком) для целей планирования и технического сопровождения при реализации проекта и ввода объекта в эксплуатацию | |
| 2. Планирование проекта | |
| Определение состава работ (содержание) проекта | |
| Планирование технико-экономических показателей проекта (результатов) | |
| Планирование коммуникаций в проекте, обмен информацией и документацией между заказчиком проекта и техническим заказчиком | |
| Планирование закупок для проекта | |
| Планирование качества проекта | |
| Планирование кадровых ресурсов проекта | |
| Определение рисков проекта и вероятных путей снижения их воздействия | |
| Планирование и управление сроками (графиком) реализации проекта | |
| Определение ключевых показателей эффективности и результатов проекта в строительстве (проект закончен в срок, в рамках бюджета, достигнуто проектное качество объекта, ресурсы проекта распределены максимально эффективно, проект соответствует бизнес-плану) | |
| Определение возможных изменений проекта и управление ими | |
| Планирование бюджета проекта | |
| График реализации проекта | |
| Подготовка технического задания для конкурсной (аукционной) документации. (Согласование НМЦК, ТЗ, проекта государственного контракта) |
+ (согласование) (п.4.1.1.к) *) |
| Проведение (сопровождение) конкурсных процедур по выбору подрядной организации (исполнителя работ) | |
| 3. Реализация проекта | |
| 3.1. Проектно-изыскательные работы | |
| Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) | |
| Заключение по обследованию объекта (при необходимости) | |
| Подготовка задания на проектирование (ЗнП), задания и программы на выполнение инженерные изыскания | |
| Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и его получение | |
| Получение технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным сетям | |
| Участие в выборе генпроектировщика и изыскателей. | |
| Заключение договоров на выполнение инженерных изысканий, проектных работ | |
|
Техническое сопровождение этапов проектирования: координация, обеспечение взаимодействия проектных, изыскательских и прочих организаций, контроль за качеством проектных решений, согласование выбранного варианта проектирования и оптимизации предлагаемых проектных решений |
+ (техническая оценка проектной документации) |
| Контроль соблюдения сроков проектирования | |
| Согласование ПД с государственными органами и прочих заинтересованных организациях | |
| Контроль за получением положительного заключения экспертизы + внесение изменение в ПД и повторное прохождение экспертизы | |
| 3.2. Строительно-монтажные работы | |
| Участие в выборе генподрядной и подрядных организаций, разработка задания на проведение тендеров, оценка условий строительства объекта приведенных в тендерном предложении, предлагаемой подрядчиком технологии производства строительно-монтажных работ, оснащенность необходимым оборудованием и техникой, наличие членства в саморегулируемых организациях, внутренней системы менеджмента качества, репутации, финансового состояния подрядной организации и другие аспекты | |
| Возможность выполнения роли управляющего строительством (генерального подрядчика), при наличии поручения застройщика (инвестора) о выполнении данной функции | |
| Заключение договора на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) | |
| Контроль выполнения графика строительства | + |
| Строительный контроль |
+ (в полном объеме) |
| Участие в принятии решения о привлечении авторского надзора, за исключением случаев, когда авторский надзор за строительством объектов является обязательным | |
|
Получение разрешения соответствующих эксплуатирующих организаций на: - производство работ в зоне воздушных линий электропередач, линий связи в полосе отвода железных дорог, в местах прохождения подземных коммуникаций (кабельных, газопроводных, водопроводных; канализационных) и других расположенных на строительной площадке, - использование в период строительства электроэнергии, газа, воды и пара от существующих источников, в соответствии с проектом организации строительства; - вырубку зеленых насаждений и пересадку деревьев, оформление порубочных билетов; и т.д. |
|
| Заказ на создание геодезической основы строительства, вынос и закрепление осей | |
| Оказание содействия в регистрации в органах государственного строительного надзора должностных лиц, ответственных за ведение строительного контроля со стороны застройщика | |
| Подготовка документов для получения разрешения на строительство, осуществление организации подготовки строительной площадки, снос существующих зданий и сооружений, перенос инженерных коммуникаций, включая компенсационные выплаты за счет застройщика (инвестора); | |
| Контроль за сроками получения оборудования и материалов, организации приемки, представление и рассмотрение претензий к изготовителям и поставщикам, рассматривает и урегулирует спорные вопросы по выполнению условий договоров строительного подряда | |
| Подготовка периодической отчетности о ходе строительства и выполнении графиков производства работ, своевременно информируя застройщика (инвестора) в случае отклонения от сроков реализации проекта, осуществляет предложение решений по сокращению и оптимизации сроков и бюджета строительства | |
| Контроль за соблюдением строительного надзора, качественным устранением недостатков, замечаний стройнадзора | |
| Контроль соблюдения условий контракта в части приемки и оплаты выполненных работ | |
| Контроль за проведением пуско-наладочных работ | |
| Контроль за ведением технической и исполнительной документации (правильность ее оформления) | + |
| Получение Заключения о соответствии построенного объекта требованиям градостроительной деятельности (ЗОС) | |
| 4. Завершение проекта, передача объекта в эксплуатацию | |
| Подготовка документации для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ) |
+ (совместно с Заказчиком) |
| Оформление Акта приема-передачи объекта эксплуатационной организации | |
| Передача исполнительной документации эксплуатационной организации |
* Постановление Правительства Ивановской области от 13.08.2010 №286-П «О порядке передачи государственными заказчиками Ивановской области части своих функций БГУ «Агентство капитального строительства Ивановской области».
Наши партнеры:
